COVID-19 – freni sull’attività di investimento
Il volume degli investimenti in immobili commerciali nell’area Asia Pacifico è sceso a US $ 22,6 miliardi nel primo trimestre 2020, con un calo del 23% a / a * e segnando il totale trimestrale più basso in quasi tre anni, secondo gli ultimi dati di CBRE.
Il fatturato negli uffici (14 miliardi di dollari USA, in aumento del 2,5% su base annua) e industriale (3,6 miliardi di dollari USA, in calo del 4% su base annua) è stato stabile, ma un forte calo degli affari al dettaglio (2,5 miliardi di dollari USA, in calo del 45,8% su base annua) combinato con un calo negli investimenti in hotel (2,2 miliardi di dollari, in calo del 14,3% su base annua) hanno ridotto il volume complessivo delle transazioni.
Con l’epidemia COVID-19 che è scoppiata alla fine di gennaio e ha continuato a incidere sull’attività economica nei mercati chiave di tutta la regione, il calo del volume delle transazioni era ampiamente previsto mentre gli investitori passavano alla modalità di attesa, ritardavano le decisioni di investimento e le ispezioni in loco, e altre fasi del processo dell’accordo sono state interrotte.
Il volume delle transazioni nella Cina continentale è sceso del 32% su base annua a US $ 7,3 miliardi in quanto l’attività di investimento si è indebolita sostanzialmente da fine gennaio a seguito dell’imposizione di un blocco a livello nazionale. Sebbene all’inizio dell’anno siano stati conclusi numerosi grandi affari, tutti erano in fase di negoziazione dalla seconda metà del 2019.
A Hong Kong SAR, il volume delle transazioni ha raggiunto solo 963 milioni di dollari, con un calo del 72% su base annua e il secondo totale trimestrale più basso dal secondo trimestre 2009. Nel trimestre sono state completate meno di 20 operazioni, tutte per capitale locale.
Altri mercati in ribasso includono Singapore, dove il volume degli investimenti è sceso del 30% su base annua a 975 milioni di dollari, una cifra che dovrebbe ulteriormente diminuire nei prossimi trimestri tra la volatilità del mercato azionario locale e l’implementazione di un blocco per la durata di aprile.
L’Australia ha visto un calo del volume delle transazioni del 50% su base annua a 1,6 miliardi di USD, poiché il sentimento degli investitori si è indebolito sostanzialmente nel trimestre a causa della crescente pandemia.
Tra gli aspetti positivi vi è la Corea, dove diversi accordi conclusi da investitori locali a gennaio – insieme al successo del governo nel contenere l’epidemia – hanno sostenuto un volume di transazioni di 2,4 miliardi di dollari, che rappresenta un calo di appena il 13% su base annua rispetto a quella che era già una base elevata.
Anche l’attività in Giappone è rimasta forte, con un volume delle transazioni in aumento del 30% su base annua a 8,5 miliardi di dollari. Tuttavia, poiché la maggior parte degli accordi è stata firmata relativamente all’inizio del trimestre e la pandemia è aumentata in modo significativo nelle ultime settimane, è improbabile che questo livello di attività venga sostenuto nei prossimi mesi.
Sebbene il primo trimestre del 2020 sia stato testimone del completamento di numerosi importanti affari in corso di negoziazione dalla fine del 2019 – che hanno fornito un notevole supporto al volume totale degli investimenti regionali, i dati di questo trimestre non riflettono accuratamente il forte calo del sentimento degli investitori e dell’attività di acquisto a partire da febbraio.
Con molti mercati ancora soggetti a blocchi e restrizioni di viaggio – misure che gravano particolarmente sui flussi di capitali transfrontalieri – CBRE prevede che i dati del secondo trimestre 2020 serviranno da indicatore molto più accurato dell’attività di investimento immobiliare post-scoppio.
Gli investitori nazionali continueranno a dominare nei prossimi mesi poiché gli investitori transfrontalieri non sono in grado di viaggiare o eseguire ispezioni in loco. Tuttavia, l’attività di acquisto sarà limitata, con il grande divario nelle aspettative di prezzo tra acquirenti e venditori destinato ad allungare ulteriormente il processo di negoziazione. Mentre alcuni acquirenti stanno già cercando opportunità in difficoltà, queste devono ancora essere disponibili.
Mentre le prospettive a breve termine sono deboli e si prevede che il sentimento degli investitori rimanga fragile nei prossimi mesi, CBRE prevede un rapido rimbalzo dell’attività una volta contenuta la pandemia e abolite le restrizioni di viaggio. Gli investitori mantengono un sano appetito per gli immobili dell’Asia del Pacifico, sostenuti da rendimenti interessanti e costanti adeguati al rischio a lungo termine rispetto alle azioni e obbligazioni.